从放开商品房的限制到现在，土地越来越值钱，在经济繁荣的地区更<br /> <br /> 是贵的离谱。可是随着经济发展，住房或经商的房屋需求也日趋增长<br /> <br /> <p> ，所以<a href="/search/article.asp?keyw=房屋改造">房屋改造</a>不论是经济方面还是效率上都是上上之选。 </p> <p> <img src="http://s1.cdn.zhuolaoshi.cn/user/site31880/image/20171124/20171124112244284428.jpg" alt="" /> </p> 目前房屋的改造越来越普遍，房屋使用功能改变就变的尤其重要。<br /> <br /> 房屋使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时房屋使用过程<br /> <br /> 中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼改商场等，也<br /> <br /> 可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结<br /> <br /> 构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估<br /> <br /> ，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当<br /> <br /> 功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。因此，房屋使用功<br /> <br /> 能改变检测，主要检测房屋在改变功能荷载的情况下房屋的安全性和<br /> <br /> 抗震性能的检测。<br /> 房屋安全性检测主要为调查房屋的使用历史和结构体系；测量房屋的<br /> <br /> 倾斜和不均匀沉降情况；采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录<br /> <br /> 房屋主体结构和承重构件损坏部位范围和程度。<br /> 房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确<br /> <br /> 定，必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力<br /> <br /> 学性 能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全<br /> <br /> 储备。分析房屋损坏的原因，综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋<br /> <br /> 危险程度，房屋安全检测应按《危险房屋鉴定标准》CJ13执行。对工<br /> <br /> 业厂房进行安全检测时，尚应符合《工业厂房可靠性鉴定标准》<br /> <br /> GBJ144－90等相关标准的规定。检测结论为危险房屋或局部危险房屋<br /> <br /> <p> 的检测报告，须按规定报送房屋质量检测中心审定。 </p> <p> <img src="/sys_img/blank.png" data-original="http://s1.cdn.zhuolaoshi.cn/user/site31880/image/20171124/20171124112396589658.jpg" alt="" class="lazy"> </p> 房屋抗震能力检测是通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要<br /> <br /> 求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。房屋<br /> <br /> 抗震能力检测适用于未抗震 设防或设防等级低于现行规定的房屋，<br /> <br /> 尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层房屋。房屋抗震能力<br /> <br /> 检测应包括下列基本内容：收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程<br /> <br /> 验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察；全面检查和记<br /> <br /> 录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度；调查分<br /> <br /> 析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。<br /> <br /> 一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023－95，采用相应的逐级<br /> <br /> 鉴定方法，进行综合抗震能力分析，抗震鉴定方法分为两级。第一级<br /> <br /> 鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，第二级鉴定以抗震验<br /> <br /> 算为主，结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。房屋满足第一级<br /> <br /> 抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行第<br /> <br /> 二级鉴定；否则应由第二级抗震鉴定做出判断。对现有房屋整体抗震<br /> <br /> 能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要<br /> <br /> 的抗震加固措施建设和抗震减灾对策。对进行改建加层的房屋应按《<br /> <br /> <p> 建筑抗震设计规程》DBJ08进行抗震能力检测。 </p> <p> <img src="/sys_img/blank.png" data-original="http://s1.cdn.zhuolaoshi.cn/user/site31880/image/20171124/20171124112371607160.png" alt="" class="lazy"> </p> 在<a href="/search/article.asp?keyw=房屋改造">房屋改造</a>和加固前，需要对房屋进行使用功能改变检测，根据不同<br /> <br /> 的荷载，来计算符合实际功能需要的改造和加固方案，保证房屋长期<br /> <br /> 的使用安全。<br />